Vem sa bubbla?
=))
Notera det feta lagget genom hela börsraset. Först sena 2002 började LF:s Fastighetsfond att korelera med aktiebörsen.
Där den agerat som ett derivat på börsen genom senaste uppgången :)
Har någon svenska fastighetspriser jmf med börsen? Lite längre graf.. LFs fastighetsfond har ju placerat mkt mkt bra, jmf med de två andra fastighetsfonder jag sett.
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
#1 Ah, stämmer nog.
Jag ligger med i LFs Fastighetsfond ännu iaf.. men bevakar dagligen de ingående aktierna på sthlm börsen. Kliver av så fort den enormt starka upptrenden bryts.
Tidsmässigt kan det nog dra ut lite på tiden... Q2 2005? Räntorna måste börja åka uppåt först ju. Men i USA kom varningstecken på lågt nybyggande i november, rekordlåg på 11 år lr vad det var. Säsongsjusterat.
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
#2
Jo, jag tror nog också att upptrenden på fastigheter håller några kvartal till, men det gäller att vara vaken, fastighetspriser uppför sig inte alltid så logiskt som man kanske vill tro.
Fast(ighet) det är klart , så länge räntan är på låga nivåer är inte risken så stor för nån dip av STÖRRE dignitet.
#3 Stämmer. Risken säger man som investerad.... fast egentligen kanske det är sunt med en sättning här :P
Riksbanken verkar dock inte oroad. Räntekostnaden som andel av hushållens utgifter håller sig på mattan. Väntar mig heller absolut inte att räntan skulle stiga mer än max 1% nästa år... max. RBs rörliga alltså.
Men jag piper till här när jag aser en sättning vara på G i fastighetsaktierna :) Vakar som sagt nu allt mer över dem för att få tidiga varningar.
Medans får vi vänta och se om någon har lite fastighets statistik =) Har sett något men är för lat nu.
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
#5 Barnen? De lade sig 17:30 redan =P
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
Det var jag :-)
Den är inte bara en vanlig bubbla utan en global bubbla som kommer och spricka om 2/3 år (en av anledningarna till min C wave ).
#7 2-3 år? Inte tvåtredjedelars år alltså? ;) Låter klokt, man underskattar ofta den tid det tar för en bubbla att spricka. Speciellt fastigheter är ju något mer trögrörligt än aktiemarknaden.
Med tanke på att hushållen har en så pass stor del av sin "wealth" i just hus är det mkt oroande. Blir nog ett hårt slag, hårdare än börsens ras, om/när fastigheterna går ner.
Alt. försöker sig centralbanker mfl på någon sorts dämpande action. Fast det tror jag ej, de höjer inte ränta med dessa grunder....
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
Speciellt fastigheter är ju något mer trögrörligt än aktiemarknaden
Just därför ,antagligen blir en mindre farlig historia men det räcker gott för min korrektion trigger.
I själva verket fastighetsbubblan och Guldbubblan har mycket gemensam,
Guld kostade 20$ i 30,s under goldstandard (som Goldbugs brukar gråta för ) nämligen var det rättvärderad då ,Konsument pris index var 17 i 30,s och just nu är det 190 alltså ca elvafaldigats sen 30,s ,Guld som har ingen real ränta ska naturligen följa CPI upp ,20$ gånger 11,2 ger 224$ pix fair value för Guld .
Fastighetspriser har oxå en relevant inflation index nämligen den delen av CPI som är rental index .
#9 Hur stor sättning i fastighetspriset väntar du dig?
Guld är jag också ganska skeptisk till. Väldigt mkt "kom och köp konserverad gröt" och permabear sajter som promotar guld hårt.
Som jag er det stiger guld då en mängd spekulanter allt mer börjat intressera sig för guld och så självklart korelationen till dollarraset.
Som industrimetall vet jag inte riktigt hur supply/demand ser ut för guldet. Men har svårt att se ett rall mot > 1000 som många verkar hoppas på.
Vad jag vill ha sagt är att guld kan ju ha ett fair value på 224, men pendlar kraftig kring detta iom spekulation och perioder där guld ses som en "safe haven".
Reaktionen i silver tycker jag är intressant också =)
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
Sydsvenska Dagbladet/Ekonomi, söndag 19 december 2004
av Peter Malmqvist
Räkna med nya bubblor
Mvh // Philou
"Nyckeln till framgång är inte att ha rätt hela tiden,
utan att förlora så lite som möjligt varje gång man har fel."
(William O´Neil)
10# Fastigheterna kommer att gå till 1996 års pris, troligen får du lägga på en inflationsjustering där så, det beror på när man tar ner marknaden.
Kan komma att bara öka.
Visa sida
Ogilla! 6
Gilla!
Det syns ju tydligt på grafen när stora globala investerare med intresse för likvida tillgångar började gå in tungt på svensk fastighetsmarknad. Den låga räntan var naturligtvis också en tung anledning.
För c:a 1 ½ - 2 år sen kunde man köpa med rabatt, nu måste man betala en större premie gentemot beräknat substansvärde.
Under den tiden har återköpen varit betydande, flera bolag har monterats ner, några har blivit uppköpta, utdelningarna har skjutit i höjden och kurserna har fördubblats.
Frågan är när pendelrörelsen vänder nedåt igen ? Är dagens värderingar rimliga, eller är fastighetspriserna, och därmed börskurserna för fastighetsbolagen på väg att toppa redan ?
Förmodligen kommer det att placeras en hel del nya fastigheter på börsen nu, de nuvarande ägarna kommer att passa på medan man får ut bra priser.
Tyvärr kan jag inte serva med statistik :-(.