Fastigheter
Om man tittar på tex Kungsleden i monthly, så får man intrycket av att fastighetsmarknaden är en bubbla. Visst, kursen har skjutit fart kraftigt det sista året, efter förra sommaren började det att klättra ordentligt och på de senaste 9 månaderna så har kursen fördubblats.
Att det är nära en topp är nog inte helt otroligt, och redan i vintras, i slutet av 2004 så sades det "akta dig för fastighetsmarknaden, den kan vända när som helst, men några månader har den nog på sig innan det vänder". Men, det finns som vanligt ett "men", mycket beror också på NÄR man börjar titta.
I nästa inlägg så kommer det en bild på Hufvudstaden, där grafen går tillbaka till 2004, då ser man hur i jämförelse med fastighetskraschen i början av 1990-talet, så har inte kurserna nått jämförelsevis samma nivåer de var på innan. Jag kan tyvärr inte få grafen att gå längre tillbaka än 28 dec 1993, och det var ändå 2,25 år EFTER att det vände ner.
"kunskap är makt"
Introduction: The Housing Party's Over
Om man då sedan går in i detalj och tittar på läget just nu, så konsoliderar Kungsleden. Konsolidering eller rekyl verkar gälla överlag bland bolagen, och tittar man bakåt några månader så har kursen konsoliderat efter varje stigning.
Gapet berodde på nyhet, inte en entusiastisk övertro och återigen har bolaget höjt sin prognos, denna gång med drygt 20%. Det verkar som uppgången inte är över än, konsolideringen tyder på att det vilar bara inför nästa attack uppåt.
"kunskap är makt"
#2
ja, jag är medveten om situationen i USA, den påminner betydligt mer om den svenska på 1980-talets andra halva. Artiklar liknande denna har dykt upp hela våren i år, denna är långtifrån den första. Det värsta är att amerikanarna lånar utav bara h-e på sina hus dessutom för konsumtion och deras låneinstitut är jättar på lerfötter, så när det brakar där, då lär det braka så det ekar över hela jordklotet.
Det är ändå lite skillnad på svensk och amerikansk ekonomi, vår är betydligt sundare, även om vi påverkas oerhört av vad som sker där.
Om man nu ser till fastighetsbolagens kurser, jag tror inte de kommer fortsätta ända upp i himmelen, jag säger bara att det är antagligen inte en topp riktigt ännu, det finns möjligtvis ytterligare utrymme innan det vänder neråt.
"kunskap är makt"
Här tycker de att bubblan i fastigheter har en bit kvar jämfört med andra bubblor. Men som sagt, vilket år ska man utgå ifrån?
En fördubbling möjlig :). En 100 m2 lägenhet i stockholm vid västerbron gick för 4.5 miljoner på försommaren (ingen speciell lägenhet utan en 60 tals kåk på 5 våningen av 10 med hyffsad utsikt, ska då kosta upp emot 10 miljoner. Tja allt är möjligt. Galnare tider har funnits och lär komma.
As shown in the chart below, the appreciation in the stock prices of homebuilders may still not be over yet - as both the length (in terms of time passed) and the price appreciation of homebuilding stocks are still sub-par relative to the three market bubbles in the most recent past:
http://www.safehaven.com/showarticle.cfm?id=3468
Inlägget är redigerat av författaren.
Jag skrev i #0 att "Att det är nära en topp är nog inte helt otroligt, och redan i vintras...", och idag rasar det, men jag vill reserva mig ett litet tag till för att avgöra om det är en nervös ryckning av marknaden, med vinsthemtagningar, eller om det verkligen skulle ha vänt.
Det brukar bli slagigt nära toppen, och det är nerverna som är i farten då. I chatten så sa aldur att det är bubblan som har brustit, men jag är inte säker ännu. Mentaliteten är fel. Bolagens vinster är bra, och det är säkerligen lockande för många ännu. Det börjar dock bli mer uppdelat, var deras vinster ligger, och därmed vilka av bolagen som kan gå bra eller dåligt. Räntan spelar roll, om den höjs så ökar riskerna.
Situationen är inte riktigt densamma som den var när det brast förra gången, -91. Men det är läge att verkligen vara noga med att bevaka. Om det är en nervös ryckning, så är det en bra korrigering av kurserna. Då ska det upp igen, så vi får se någon sorts tydlig formation som antyder topp.
"You are a child of the universe, no less than the trees and the stars;
you have a right to be here.
Visa sida
Ogilla! 9
Gilla!
Hufvudstaden i monthly, där man ser hur nuvarande kurs är långt nedanför gamla toppar, samt att hela marknaden i stort sett konsoliderat mellan 1994 och mitten av 2004. Det är 10 år!
Till våren 1997 så låg kurserna inom ett 20-kronors intervall, de första tre åren, sedan sjönk det abrupt för att lägga sig i 20-kronorsintervallet under, de resterande 7 åren.
Jag kommer ihåg fastighetsmarknaden på slutet av 1980-talet, eftersom jag är verksam inom det området, och DET var glada dagar... då var det verkligen en attityd av att det kommer växa upp i himmelen. Vi är långt ifrån den mentaliteten just nu.
"kunskap är makt"