Fastighetsbubblan

I usa har redan den spruckit och fastighetspriserna går ner vad jag förstår

#1:

För det första, varje litet fall i prisnivån för en tillgång betyder inte att det är frågan om en bubbla som har spruckit, eller att det finns någon bubbla överhuvudtaget.

För det andra, vilka källor har du till att fastighetspriserna går ner i USA?

De flesta som oroar sig för en bubbla för fastighetspriser i USA menar att det framförallt är bostadspriserna som oroar dem (mer än kommersiella lokaler), så låt oss fokusera på bostäder.

Enligt den senaste bostadsprisrapporten från "Office of Federal Housing Enterprise Oversight", som publicerades den 1:a juni (http://www.ofheo.gov/media/pdf/1q06hpi.pdf), så steg priserna under 1:a kvartalet i år med 2,03% jämfört med kvartalet innan och 12.54% jämfört med samma kvartal förra året. Givetvis är det 1:a kvartalet redan passerat, men det dröjer innan vi har en någorlunda tillförlitlig bild av de senaste två månaderna och innan det finns tillförlitlig statistik att titta på är uppgifter om prisfall ganska lite värda.

Sedan måste jag påpeka att frågan i sig är vinklad. Den antar att det finns en fastighetsbubbla, vilket förstås inte är ett trivialt påstående som kan göras utan stöd i fakta, men det är en annan fråga. Jag har skrivit mer om detta (för Sveriges del dock) på: http://www.aktieguiden.com/docs/message/readthread.aspx?intMessageID=823507&groupID=11

Vi kanske inte har en direkt fastighetsbubbla i Sverige men den finns definitivt i andra länder där folk spekulerar i lägenheter så som vi spekulerar i terminer... De köper eller bygger ägenheter med lån i hopp om att sälja den dyrare efter några månader. Till slut blir marknaden mättad och då kommer dessa spekulanter att sälja till vilket pris som helst (-30%). Då kan det under en kort period uppstå en situation där det är billigare att köpa en färdig lägenhet än att bygga (räknat på arbete o materialkostnader).

Sen kan vi kolla på prisnivåerna: Idag kostar en normallägenhet i storstäderna i EU och USA väldigt mycket i relation till den disponibla inkomsten. Man får jobba väldigt många år för att betala av lånet. Men många bryr ju sig inte om o betala av.. de vill bara betala räntan som är så låg.

Det finns för många osäkra faktorer i fastighetsmarknaden, priserna bör inte ha så mycket mer på uppsidan. Frågan är bara när det kommer att rasa, åtminstone ett tillfälligt ras på ett år för o sedan hämta sig.