Skattefördelar?

nu funderar jag bara...

* ta ut hela vinsten privat ägande: vinsten är kapitalinkomster, 30% i skatt
* spara hälften, privat ägande: du skattar för hela vinsten, 30% och får ta av dina skattade medel till investeringen

* spara hälften, företagsägande: du kan ta ut hälften, skattar för det som kapitalinkomst, 30%
andra hälften lägger du i en nå'n periodiseringsfond (kan inte kontonamnen för de olika, men för framtida investeringar iaf) och skattar inte förrän du tar ut dem därifrån, men då blir det minus investeringskostnaden

* spara allt till nyinvesteringar, lika som i förra, med skillnad att allt går in i periodiseringsfond och 0 tas ut

AB och enskild firma ska vara skatteneutrala i det avseendet

"we are what we think"

Det kan väl inte stämma? (nedanstående är vad jag vet, men jag är inte säker)

Vinsten från en näringsfastighet (privatägd) dras först arbetgivaravgifter och sedan normal komunalskatt. Det är ju en rörelse man bedriver då kan det väl inte bli kapitalskatt.

Från ett aktiebolag kan man inte ta ut annat än lön och utdelning(till en viss gräns troligtvis) 

AktieTrader

du kan säkert ha rätt - vart hör "uttagsbeskattning"?
"Uttagsbeskattning ska göras både i samband med ny-, till- eller ombyggnad av egna fastigheter och i samband med reparation och underhåll." 

"RR har i RÅ 1994 not. 302 fastslagit att redan innehavet av en näringsfastighet konstituerar yrkesmässig verksamhet och följaktligen skattskyldighet för uttag. Fråga var om en stiftelse som bedrev en verksamhet som i sig inte utgjorde näringsverksamhet."

(även en rörelse kan iofs ha kapitalinkomster/utgifter) 

men principiellt så gäller ju det om periodiseringsfonder ändå?
det har inte med vilket slag av inkomst det är att göra

det måste finnas folk här som kan redovisning

"we are what we think"

Fördelen med ett aktiebolag är att du kan sälja bolaget (som blir värt mer än substansvärdet på fastigheten om du låter beskattade vinster finnas kvar i bolaget). Man kan inte sälja en enskild firma. 

I princip är AB en bra lösning om vinsten är högre än vad som motsvarar en månadslön under brytpunkten (ca 27 000 kr/mån tror jag) plus arbetsgivaravgifter. Dvs, strax under det belopp där man börjar betala statlig inkomstskatt. Tas hela vinsten ut som lön så skulle jag nog köra enskild firma.

#4 På vilket sätt är det bättre med ett AB om vinsten ligger över brytpunkten?

Mvh 

#5 All vinst i en enskild firma betraktas av Skatteverket som lön och beskattas. Om lönen blir över brytpunken så beskattas den delen av lönen som ligger över mycket hårdare än delen under, eftersom statlig skatt tillkommer på delen över.  

Har man AB kan man själv styra vilken lön som ska tas ut och på så sätt hålla ner skatten och istället låta bolaget bli mer värt. Fast vill man absolut ha 30 eller 40 tusen i månadslön, och är beredd att betala skatt för det, så kan man ju ha enskild firma upp till den nivån, då blir det samma sak.

Inlägget är redigerat av författaren.

#0 Mina svar på dina frågor gäller såvida inte fastighetsfirma har andra regler än vanliga enskilda firmor, den kunskapen har jag inte. Jag reserverar mig för det. Bäst du kollar upp det via Skatteverket eller revisor.

Mm, man kan väl också lägga sig under brytpunkten i en enskild firma te.x genom att lägga pengarna i en periodiseringsfond? Kan tänka mig att det finns många specialregler för en fastighetsfirma. Bästa är nog alltid att prata med ett proffs, så att det blir rätt från första början :) De tar bra betalt men det är det värt

Mvh

Ja, periodiseringsfonden bör man utnyttja till fullo. Men är vinsten hög så räcker inte det.

Prata med ett proffs var vad jag gjorde. Jag bjöd honom på lunch och frågade: Jag har en enskild firma, varför borde jag starta ett aktiebolag?

Här var det aktivitet :) Vad trevligt.

En fastighet i enskild firma räknas inte som rörelsedrivande utan är en passiv näringsverksamhet. Därav betalar man inte full arbetgivaravgift på lönen. Men å andra sidan så kan man inte sjukskriva sig (tror jag) och få sjukpeng.

Periodiseringsfonder har jag för mig att det finns begränsningar hur mycket man får sätta in i. Om man behver ta ut resten som "lön" så tror jag att enskild firma är lönsammast. Men om man vill spara vinster till nyinvesteringar så tror jag att AB är det bästa. 

Man brukar kunna hitta mycket info på nätet men i detta fallet är det tunnsått. 

AktieTrader

kopierat från svenlutte i en annan sträng här på AG:

"När det gäller företagsform så är AB det bästa troligtvis. Man startar med ett högt aktiekapital och låter bli att ta ut vinst de första åren. Sedan så har man ett bra underlag för framtida skattefria utdelningar. Ska man äga fastigheter privat ska man sträva efter att få en hög positiv räntefördelning för att undvika skatt. "
 

AktieTrader

Har du kollat med Skatteverket direkt? De bör ha någon broschyr som talar om vilka skatteregler som gäller i de två fallen, eller ring och fråga. Sen kan du själv lägga ihop 1+1 och räkna ut vad som är bäst i ditt fall.

Sedan så har man ett bra underlag för framtida skattefria utdelningar.

Den skattefria utdelningen tror jag inte ger mycket, då måste bolaget vara värt rätt mycket. Och hur är det förresten med skattefri utdelning i fåmansbolag?

Inlägget är redigerat av författaren.

#10  Periodiseringsfonder har vissa begränsningar tidsmässigt te.x så kan man bara skjuta skatten 6år framåt. Men det finns alternativ, kommer bara inte ihåg namnet på dem. Det är möjligt att skjuta skatten framåt, i princip, i oändlighet. Om det finns några begränsningar i hur mycket man kan sätta in i periodiseringsfonder vet jag inte.

Tror inte det finns någon begränsning i den totala summan i periodiseringsfonden, men om jag minns rätt får max 20 eller 25 % av vinsten avsättas till fonden varje år.  

#14 Ja det var just en sådan begränsning jag tänkte på.

Om man köper en fastighet och får en vinst i enskild firma och har ett vanligt jobb upptill så krävs det inte mycket för att man skall nå över brytpunkten i inkomst, fast man har lagt vad man får i p-fonden Då skattas vinsten ganska hårt. 

AktieTrader

Har du ett vanligt arbete vid sidan om som ger en hyfsad lön nära brytpunkten så kanske det bästa är att plocka ut lön ur rörelsen så du når fram till brytpunkten och återinvestera resten av vinsten i värdeökande åtgärder på fastigheten och/eller köpa en fastighet till så småningom?